2008-11-18
Аренда жилья. Взгляд юриста на проблемы аренды.
К сожалению, сегодня не каждый человек в стране обеспечен жильем. У кого-то в собственности есть коттеджи, квартиры, замки, а кто-то вынужден жить в маленькой общаговской комнатушке или в худшем случае скитаться по друзьям и знакомым.
Большинство людей, не имеющих собственного жилья стараются арендовать жилье. На первый взгляд аренда кажется простым и незаурядным процессом. Но вряд ли кто-нибудь из нас хоть раз задумывался над тем, с какими проблемами можно столкнуться при аренде жилья. А чтобы этих проблем избежать, всего лишь необходимо быть «подкованным» в юридических вопросах процесса
аренды.
Что же необходимо знать арендатору (нанимателю) жилого помещения?
Самой распространенной ошибкой является элементарное не заключение договора аренды помещения. Не стоит поддаваться уговорам лица, сдающего жилье, нужно в первую очередь думать о себе и о своих правах. В обязательном порядке необходимо заключать с арендодателем договор аренды или найма жилого помещения, причем договор заключается только в письменной, а не в устной форме. Только письменная форма любого юридического документа дает полное право защиты своих прав и нарушенных интересов в судебном порядке. Обязательными реквизитами в договоре должны быть подписи арендатора и арендодателя (нанимателя и наймодателя). И не важно, на какой срок снимается квартира: на месяц, на два или на несколько лет, главное - документ, фиксирующий и подтверждающий право арендодателя на проживание.
В арендном договоре или договоре найма должны быть указаны данные следующего характера: фамилия, имя, отчество арендатора и арендодателя, паспортные данные; подробное описание объекта договора (адрес, количество комнат, общая площадь помещения, этажность дома и т.д.); срок, на который предоставляется жилье, сумма, которую арендатор обязан платить ежемесячно; права каждой из сторон и обязанности; на основании чего расторгается договор и др. (www.arenda.bz ©)
Составить договор не представляет особой сложности и труда, образец в наше время можно найти в Интернете или в специализированных юридических изданиях.
Для чего же нужен этот договор аренды, в каких ситуациях он имеет особенную важность? Но разве не бывает такой ситуации, когда семья, не успев въехать в съемную квартиру, узнает от хозяина о необходимости покинуть снимаемое жилье. Поэтому в этой ситуации на помощь приходит договор аренды, в котором четко прописано на какой срок данная квартира была арендована. А согласно действующему гражданскому законодательству собственник квартиры право на выселение не имеет до окончания срока действия договора найма. Но в качестве исключения может быть досрочное расторжение договора аренды, но и на этот случай предусмотрены санкции, к примеру, в виде выплаты арендатору суммы в размере месячной арендной платы.
Каких ошибок не нужно совершать при аренде жилья?
Во-первых, прежде всего, необходимо проверить документы будущего арендодателя и документы на сдаваемое помещение (здесь должна интересовать принадлежность квартиры данному лицу).
Во-вторых, передача денежной суммы, даже самой незначительной, должна быть подтверждена распиской от хозяина квартиры.
В-третьих, если в квартире есть какое-либо имущество (мебель, личные вещи хозяина) обязательно составить акт приема-передачи квартиры. Этот документ необходим в случае необоснованных претензий со стороны хозяина квартиры.
Теперь, зная все нюансы и особенности съема жилого помещения, можно не боятся за свои деньги, права и … нервы.
Источник: www.arenda.bz ©
Аренда без посредников
При перепечатке материалов и использовании их в любой форме, активная ссылка на "www.arenda.bz" обязательна.
Все статьи
